Đất nền dự án đã từ lâu không còn quá xa lạ đối với những nhà đầu tư và những người hoạt động trong giới bất động sản. Đây được coi là một tài sản lớn, nên những khoản phí đi kèm theo sản phẩm này cũng thuộc dạng không phải là vừa. Chính vì vậy khi mua bán những sản phẩm thuộc phân khúc đất nền dự án, chúng ta nên tìm hiểu kỹ, để tránh mắc phải những sai lầm khi đầu tư và để tránh những thiệt hại không đáng có.
Dưới đây xhomes.vn xin gửi tới những nhà đầu tư những thông tin chi tiết về một số khoản chi phí khi bắt đầu mua những dự án đất nền nền tại Việt Nam từ những bên bán.
>> Xem thêm:
Đất nền là gì? Những loại đất nền trên thị trường
Mua đất nền dự án từ doanh nghiệp, chủ đầu tư uy tín
Khi mua nhà đất từ các chủ đầu tư và từ các bên doanh nghiệp uy tín liên quan, thì các khoản chi phí thường được ghi cụ thể trên bảng giá, các khoản phí phải đóng cho nhà nước gồm: thuế VAT và Phí Làm Sổ Đỏ.
Khoản chi phí cho thuế VAT
Tuy được ghi trên bảng giá, nhưng nhiều đơn vị không ghi vào để khách hàng cảm nhận với mức giá thấp nên khi mua, khách hàng và các nhà đầu tư nên hỏi cụ thể xem những chi phí cụ thể mà họ phải trả đã bao gồm VAT chưa.
Thuế VAT thường giao động từ 7-10% giá trị của sản phẩm đất nền mà bạn đang muốn mua, tùy theo dự án và loại hình sản phẩm mà chủ đầu tư đang phân phối.
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất (nếu có): Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp nào cũng phải nộp.
- Lệ phí trước bạ: Số lệ phí phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ (diện tích x 1m2 giá đất theo Bảng giá đất).
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Các tỉnh thành thu không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp, trừ một vài tỉnh thu 120.000 đồng.
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Chỉ một vài tỉnh thu.
- Thuế sử dụng đất (nếu chưa nộp), nhưng trên thực tế ít người phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận vì hàng năm dù không có Giấy chứng nhận thì người dân vẫn nộp thuế sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Những dự án đất nền uy tín tại Yên Phong
Mua đất nền từ chủ sở hữu đất nền tư nhân vừa và nhỏ
Khoản chi phí cho thuế VAT
Khi mua nhà đất từ các cá nhân buôn bán nhỏ lẻ, thay vì phải đóng thuế VAT thì bạn phải đóng thuế thu nhập. Giá trị của mức thuế này thường giao động tầm 2% giá trị lô đất nền hoặc 2% giá trị tiền đã đóng cho bên quản lý đất tại khu vực nếu như đất chưa có sổ.
Các khoản phí phụ thu
Ngoài thuế thu nhập, một số chủ đất cũng sẽ thu một sô khoản phí nhất định từ 10 đến 20 triệu đồng (Chúng ta nên hỏi kỹ xem khoản phí đó bao gồm những gì, vì có một chủ đầu tư thu nhưng có những chủ đầu tư không thu gì cả).
Phí công chứng
Phí công chứng: Phí này bên công chứng thu chúng ta cũng phải hỏi kỹ xem bên nào thanh toán khoản phí này.
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.
Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:
Phí làm sổ đỏ – sổ hồng
Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí làm sổ đỏ là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ vào quy mô – diện tích của sản phầm đất nền, tính chất phức tạp của từng loại, mục đích sử dụng đất nền và điều kiện cụ thể của địa phương, nên mức phí có thể khác nhau cho từng trường hợp.
Tuy nhiên, hiện nay có nhiều trường hợp bên bán “bao” toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, tức là người bán trả toàn bộ các khoản thuế, phí trên. Cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ trong quá trình mua bán và được sự đồng thuận của cả hai bên.
Mua đất tại từ những đại lý phân phối bất động sản uy tín
Để mua được những dự án bất động sản chất lượng thì điều kiện tiên quyết là bạn phải chọn cho mình những đại lý phân phối bất động sản uy tín trên thị trường để tránh phải gặp những rủi ro thường gặp. Hiện nay, trong giới Bất Động Sản đang có nhiều bên đại lý uy tín, chuyên phân phối những sản phầm đất nền dự án, trong đó có Xhomes. Chúng tôi hy vọng sẽ đem đến cho quý vị & các nhà đầu tư những thông tin hữu ích nhất về dự án, bao gồm: giá, tiến độ thanh toán – thi công, cũng như những chính sách mới nhất được cập nhật liên tục để quý vị nắm bắt được tình hình của dự án mà quý khách đang quan tâm một cách sớm nhất có thể.
Để MUA những dự án đất nền tại Khu Công Nghiệp Yên Phong, Bắc Ninh quý khách và những nhà đầu tư xin vui lòng liên hệ qua các hình thức dưới đây.
Thông tin liên hệ Xhomes
Trên đây là những thông tin đã được cập nhật bởi Xhomes, Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích này sẽ mang đến giá trị cho quý khách hàng, và những nhà đầu tư vào thị trường tại nơi đây. Nếu bạn đang là nhà đầu tư dài hạn thì có thể tham khảo thêm bài viết Địa điểm thu hút giới đầu tư Bất Động Sản năm 2022
Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0974.586.668 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án Đất Nền tại KCB Yên Phong, Bắc Ninh.
Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:
- Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
- Email: phamtuanhiep90@gmail.com
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội
