5 loại đất nền cần tránh khi đầu tư bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản thì phân khúc đất nền luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn nhất và tương đối án toàn với lợi nhuận tăng cao rõ ràng, thích hợp cho đầu tư lướt sóng và dài hạn. Mặc dù độ an toàn của những dự án đất nền là khá cao, nhưng rủi ro không phải là không có, những rủi ro mà loại bất động sản này mang lại cùng không phải vừa nếu bạn không chịu tìm hiểu và đầu tư đúng nơi đúng chỗ. Bài viết này sẽ giúp những nhà đầu tư tránh được 5 loại dự án đất nền rủi ro cao khi bước chân vào lĩnh vực kinh doanh đất nền, hãy tiếp tục đọc bài viết để có được kinh nghiệm cho riêng mình nhé.

5 loại đất nền cần tránh khi đầu tư vào thị trường bất động sản
5 loại đất nền cần tránh khi đầu tư vào thị trường bất động sản

1. Đất nền đang gặp vấn đề về pháp lý từ phía chủ đầu tư

Những dự án đất nền kiểu này trên thị trường cũng có rất nhiều, ngay cả đối với cả những chủ đầu tư uy tín trong ngành bất động sản cũng không tránh khỏi. Vì khi dự án đang triển khai thì vì một lý do nào đó liên quan đến chính sách của địa phương, do ngân sách nhà đầu tư cạn kiệt hay do chưa huy động được vốn để triển khai, vậy nên dự án phải bị tạm ngưng đến khi có quyết định được triển khai tiếp. Điều này sẽ làm chậm quá trình thi công, dẫn đến quá trình bàn giao đất cho khách hàng cũng bị ảnh hưởng theo.

Đất nền đang gặp các vấn đề về pháp lý từ phía các chủ đầu tư
Đất nền đang gặp các vấn đề về pháp lý từ phía các chủ đầu tư

Trên thực tế, ở thời điểm hiện tại thì những dự án kiểu này rất ít và hầu như là không còn nữa. Bởi những vấn đề nêu trên thì đã được phía chủ đầu tư giải quyết một cách gọn gàng ngay từ lúc đầu, nhất là trong thời kỳ xã hội phát triển nhanh chóng như bây giờ, cộng với những chính sách mở để xây dựng nên những công trình nhằm phát triển khu vực từ những đơn vị cơ quan chức năng của địa phương. Dưới đây là những dự án đầu tư từ những chủ đầu tư mà bạn nên mua ở thời điểm hiện tại:

Nên chọn các dự án từ những chủ đầu tư úy tín
Nên chọn các dự án từ những chủ đầu tư úy tín

Những Dự án Đất nền uy tín tại huyện Yên Phong, Bắc Ninh

2. Đất nền được gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi đầu vào loại hình đất nền này thì mọi người nên lưu ý, vì đây là tài sản mà ngân hàng thanh lý nên sẽ được đăng tải trên các phương tiện truyền thông như website, báo chí, Tivi… hoặc các phương tiện truyền thông với độ phủ sóng rộng, chứ không sử hình thức phát tờ rơi, dán trên cột điện hoặc thông tin qua cò đất truyền miệng.

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Vậy nên, nếu gặp phải những thông tin không có uy tín qua những hình thức các hình thức: truyền miệng, tờ rơi – tờ gấp hay tin nhắn spam qua điện thoại,… thì các nhà đâu tư nên tránh và điều tra thông tin từ những nguồn tin chính thống và đáng tin cậy. Với thời buổi phát triển như bây giờ, thì khả năng cao đây là chiêu thức tinh vi của những “cò đất” hoặc các sàn môi giới nhỏ lẻ để thu hút những khách hàng nhẹ dạ cả tin, đánh thẳng vào lòng tham của giới đầu tư bất động sản nhằm lừa gạt chiếm đoạt tài sản.

Thông thường với chiêu thức này, thì những lô đất “ngân hàng thanh lý giá rẻ” sẽ có giá thấp hơn giá thị trường vài giá và thường nằm ở những nơi heo hút, khó bán, có thể dính tranh chấp, quy hoạch hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khiến người mua “tiền mất tật mang”.

3. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố cho ngân hàng

Trường hợp lô đất đã được tranh chấp tại ngân hàng nhưng chủ sở hữu vẫn cố tình bán nhằm trục lợi từ phía nhà đầu tư, trường hợp này sẽ vẫn thực hiện được nếu ngân hàng đồng ý, nên phía các nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ khi đầu tư vào loại đất nền này. Thông thường, nếu giao dịch được diễn ra suôn sẻ thì cả 3 bên đều có lợi. Người mua đất có thể yên tâm lô đất không bị vướng mắc các vấn đề pháp lý hay nằm trong diện quy hoạch nên được ngân hàng đồng ý thế chấp; người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ; còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh chóng.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Tuy nhiên, nếu trường hợp giao dịch bị người sở hữu đất “lật kèo”. Cụ thể là khi 3 bên đã thực hiện cam kết, người mua trả đầy đủ tiền cho bên bán và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ về cho bên bán để tiến hành giao dịch mua bán, thì người bán lại “trở mặt” không tuân thủ các thủ tục cần thiết kế bàn giao đất cho bên mua.

4. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư mua bán đất nền dự án, nhà đầu tư cần phải tham khảo đến dự án đất nền mà mình cần quan tâm, thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Bởi nếu khách hàng mua phải những lô đất nền như thế này, thì họ sẽ gặp khó khăn khi trong đầu ra của sản phẩm. Thậm chí nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư cũng sẽ gặp rủi ro, vì vốn đây là sản phẩm đã bị mắc kẹt kẹt từ trước do phía bên bán cố tình không nói với người mua. Còn đối với những khách hàng mua nhà để ở, thì những lô đất kiểu này cũng sẽ không được cấp sổ đỏ do bị vướng mắc về mặt pháp lý.

Tránh các dự án mà chưa được chính quyền địa phương cấp phép xây dựng
Tránh các dự án mà chưa được chính quyền địa phương cấp phép xây dựng

Theo quy định, thì những dự án đất nền phân lô cần phải có thủ tục giấy tờ đầy đủ cũng như có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền tại khu vực. Nhà đầu tư cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án này để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho bản thân. Tránh trường hợp mua phải khu đất nền thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép xây dựng
Đất nền phân lô chưa được cấp phép xây dựng

Tốt nhất là chỉ mua đất nền đã có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tránh tranh chấp và nếu bị thu hồi thì người mua sẽ vẫn được đền bù.

5. Đất nền từ dự án “ma” không rõ nguồn gốc

Đất nền dự án ma hiểu đơn giản là những lô đất nền ảo, đây là thuật ngữ không mới trong ngành BĐS để chỉ các dự án không hề có thật trong thực tế, không có gì tồn tại trên mặt pháp lý. Thực chất, đây chỉ là một chiêu trò của môi giới hoặc chủ đầu tư để dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên hoặc nhằm để thu hút khách hàng đến với bên mình rồi phân phối các dự án khác không liên quan.

Đất nền dự án "ma" không có thật trên thị trường
Đất nền dự án “ma” không có thật trên thị trường

Thời điểm đại dịch Covid-19 vừ rồi, đã có không ít trường hợp rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy nhằm nhằm lừa gạt, chiếm đoạt tiền cọc của các nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, các nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin. Đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào những dự án đất nền mập mờ về tính pháp lý như vậy.

Nếu bạn muốn đầu tư vào thị trường bất động sản đất nền thời kỳ hậu dịch Covid-19 thì hãy tham khảo bài biết này thì hãy liên hệ tới đường dây nóng của chúng tôi qua các cách dưới đây

Thông tin liên hệ

Trên đây là những thông tin đã được cập nhật bởi Xhomes, Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích này sẽ mang đến giá trị cho quý khách hàng, và những nhà đầu tư vào thị trường tại nơi đây. Nếu bạn đang là nhà đầu tư dài hạn thì có thể tham khảo thêm bài viết Địa điểm thu hút giới đầu tư Bất Động Sản năm 2022

Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0974.586.668 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án Đất Nền tại Võ Bắc Ninh.

Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:

  • Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
  • Email: phamtuanhiep90@gmail.com
  • Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

Chia sẻ bài viết:

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on email
Email
Scroll to Top