Trong bối cảnh dịch COVID-19 đang có những biến chuyển phức tạp, các kênh đầu tư đều tiềm ẩn nhiều rủi ro, gửi ngân hàng lãi suất thấp và liên tục xảy ra tình trạng tiền bốc hơi, chứng khoán bấp bênh 5 ăn 5 thua,…thì đầu tư bất động sản vẫn là kênh đầu tư bền vững. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bắt đầu có xu hướng chững lại thì các nhà đầu tư càng thận trọng lựa chọn cho mình các kênh đầu tư chắc ăn hơn để mang lại tỷ suất sinh lời cao trong cả ngắn hạn và dài hạn.
Nếu như các phân khúc khác trong lĩnh vực Bất Động Sản đang có diễn biến giao dịch lẻ tẻ thì phân khúc đất nền và nhà phố thương mại vẫn tiếp tục được nhà đầu tư quan tâm. Một phần là vì nhu cầu, một phần là do đây là những kênh đầu tư có tỷ xuất sinh lời cao theo thời gian. Hiện nay, các nhà đầu tư tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nội và thậm chí là cả Thái Nguyên đang hướng sự quan tâm của mình vào các dự án đất nền quanh TP Bắc Ninh, cụ thể là tại Khu công nghiệp Yên Phong nơi pháp lí rõ ràng, quy hoạch hạ tầng đồng bộ, có mức giá phải chăng,…
* Các dự án tại KCN Yên Phong Bắc Ninh:
Bất động sản đất nền, kênh sinh lời chưa bao giờ hạ nhiệt
Nếu như cách đây 2 năm, căn hộ cho thuê ở Bắc Ninh là “mốt”, thu hút nhiều khách hàng nhờ có vị trí gần trung tâm, mức giá phải chăng, vừa túi tiền, dễ mua bán lại cho thuê được dễ dàng. Thì thời điểm này, khi thị trường đang bước vào giai đoạn bão hòa, căn hộ giá rẻ cho thuê không còn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả bởi có sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu.
Những căn hộ chung cư bình dân có nhược điểm diện tích nhỏ, sau vài năm hoạt động nhanh chóng xuống cấp, không đáp ứng đủ tiêu chí của đa phần các khách hàng khó tính này nên không còn là lựa chọn dành cho họ. Bởi vậy, dù giá trị căn hộ không cao, nhưng hiện nay các nhà đầu tư không còn “màng” tới. Tại một số dự án chung cư,nhà ở xã hội trên địa bàn, có không ít người mua phải bán tháo, bán cắt lỗ để thu hồi vốn nhanh, dồn tiền chuyển hướng đầu tư.
Đâu là kênh đầu tư hợp lí tại thời điểm sau COVID-19?
Khi căn hộ giá rẻ không còn được ưa chuộng thì những dự án đất nền, nhà phố thương mại là lựa chọn thay thế vô cùng hiệu quả. Với những dự án đất nền kết hợp Shophouse (nhà phố thương mại) tại Bắc Ninh có mức giá bán khoảng 15-30tr/m2. Đây là một mức giá khá ấn tượng, dễ dàng cho các nhà đầu tư mà khó kênh đầu tư nào hiện nay có thể sánh bằng.
Vì vậy trong nửa cuối năm 2021 và đầu 2022, với những diễn biến phức tạp từ dịch bênh, thì sẽ có những lợi thế nghiêng hẳn về phân khúc đất nền và nhà thương mại chất lượng, gồm những dịch vụ tiện ích đẳng cấp, hơn hẳn những dự án chung cư tại Bắc Ninh. Vậy nên. khách hàng có ý định đầu tư trong thời điểm Hậu COVID-19 thì nên tham khảo cần tham khảo kỹ các yếu tố như vị trí, chất lượng công trình, đơn vị chủ thầu uy tín…trước khi quyết định đầu tư .
»»» Xem thêm: Những thủ tục pháp lý nên biết trước khi đầu tư đất nền
Đất nền tại khu công nghiệp sẽ vẫn tiếp tục tăng giá theo thời gian
Với dòng vốn từ nhiều nơi đổ về huyện Yên Phong Bắc Ninh thì kênh đầu tư có lợi nhuận bền vững nhất hiện nay là đất nền, với biên độ tăng giá thường khá cao, thêm vào nữa là những tiện ích hạ tầng phát triển mạnh. Các chuyên gia về BĐS cho hay, thị trường đất nền, nhà thương mại tại Bắc Ninh từ năm 2015 đến nay có xư hướng không ngừng tăng, thậm chí có nơi tăng lên 200%- 300%. Đơn cử, tại huyện Yên Phong, nơi đang sở hữu các dự án đất nền “HOT” hơn bao giờ hết, giá của những dự án này chỉ rơi vào khoảng 10 – 15tr/m2 thì đến nay đã lên đến 30-35tr/m2.
Tại trung tâm huyện Yên Phong, các khu vực đông đúc như Cát Tường, Đông Phong, Mẫn Xá…, đang có giá tăng khá cao, tuy nhiên theo nhìn nhận, những khu vực có giá trị khai thác kinh doanh, thương mại sẽ chỉ có thời điểm chững lại nhất định chứ không thể giảm lại. Bởi lẽ xu hướng tăng giá này do nhu cầu và giá trị thật của thị trường làm tăng giá trị của BĐS chứ không do một bên nào cả.
Về tầm nhìn dài hạn, đất nền tại khu công nghiệp sẽ ngày càng trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư, với sự trú trọng của cơ sở hạ tầng và quy hoạch sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong một vài năm tới nên tiếp tục sẽ là kênh đầu tư an toàn dành cho các nhà đầu tư mong muốn tích lũy dài hạn.
Thời điểm giao dịch đất nền dự án đang chững lại như hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng hầu hết sẽ out ra khỏi cuộc chơi. Một số ít người chấp nhận rủi ro cao thì vẫn “nhảy” vào các cơn sốt dự án mới, còn đa số nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn khi quyết định đầu tư. Với những nhà đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay đầu tư kiểu “lướt sóng”, rất dễ thua lỗ khi nhìn nhận sai tiềm năng thị trường.
>>> Xem thêm: Cập nhật tiến độ dự án đất nền khu nhà ở đấu giá Yên Phong
Nhà phố Shophouse, kênh đầu tư mới mẻ, lợi nhuận cao
So với căn hộ, shophouse có tỷ suất sinh lời đạt 6-8%/năm đang là phân khúc có tính năng vừa ở, vừa làm thương mại, kinh doanh nên đây là phân khúc khá đặc biệt. Tốc độ tăng giá phụ thuộc vào thị trường bán lẻ và cho thuê. Do đó, kênh đầu tư này được đánh giá là có nhiều triển vọng do ngành bán lẻ Việt Nam đang tăng trưởng khá tốt.
Mặc dù đã xuất hiện trên thị trường từ nhiều năm trước, thế nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, cùng sự phát triển của các khu đô thị mới tại Yên Phong, Bắc Ninh, những dãy Shophouse được xây dựng trong lõi của những quần thể khu đô thị khép kín với dịch vụ và hạ tầng đồng bộ là yếu tố bảo đảm cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn. Do đó, Shophouse dần được coi là huyết mạch của những khu đô thị hiện đại, nơi mua sắm, giải trí sầm uất phục vụ cộng đồng cư dân.
Tại các dự án mới mở bán, hầu hết các nhà đầu tư đều săn lùng, tranh nhau đặt các căn shophouse bởi số lượng có hạn, giá trị thương mại cao và đặc việt là về vị trí đắc địa của nó. Trong vòng 5 năm tới, khi các khu đô thị tiếp tục được triển khai xây dựng tại thành phố Bắc Ninh thì những căn shophouse được dự báo tiếp tục sẽ là đích đến mới của các nhà đầu tư BĐS.
Thông tin liên hệ Xhomes
Trên đây là những thông tin đã được cập nhật bởi Xhomes, Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích này sẽ mang đến giá trị cho quý khách hàng, và những nhà đầu tư vào thị trường tại nơi đây. Nếu bạn đang là nhà đầu tư dài hạn thì có thể tham khảo thêm bài viết Địa điểm thu hút giới đầu tư Bất Động Sản năm 2022
Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0974.586.668 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án Đất Nền tại KCB Yên Phong, Bắc Ninh.
Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:
- Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
- Email: phamtuanhiep90@gmail.com
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội
