Từ trước đến nay, những nhà đầu tư khi mới bước chân vào lĩnh vực Bất Động Sản sẽ vô cùng bỡ ngỡ bởi những thủ tục rườm ra, cũng như những khoản phí cần phải chi trả khi xác định đầu tư vào lĩnh vực này. Những câu hỏi được đặt ra dạng như: chi phí thuê người môi giới? Chi phí làm giấy tờ là bao nhiêu? Trong đó câu hỏi mà tôi dám chắc rằng nhiều người cũng đang muốn tìm lời giải đáp nhất, đó chính là chi phí cần trả khi làm sổ đỏ trong năm 2021 này gồm những gì?
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn tất tần tật các khoản phí cần trả khi làm được sổ đỏ trong năm 2021 này gồm những khoản gì. Dưới đây là bài viết cụ thể, đừng dời đi đâu nhé, hãy tiếp tục đọc những thông tin dưới đây mà chúng tôi đã tích cóp được sau nhiều năm trong nghề.
Để có được sổ đỏ, thì người sử dụng đất phải chi trả tất cả những khoản phí theo quy định của cơ quan thuế như sau:
Chi phí sử dụng đất
Chi phí sử dụng đất là số tiền mà người mua đất phải trả cho Nhà nước và các cơ quan chức năng địa phương quản lý khu đất đó khi được bàn giao. Chi phí này có thể giúp cho người mua chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013.
Tiền sử dụng đất phải nộp trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất có sự khác biệt. Cụ thể:
Khi công nhận quyền sử dụng đất
Một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất, như:
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Khi giao dịch đất được diễn ra thành công
Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong những trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận, gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
Thanh toán khoản phí thuê đất cho bên cung cấp
Theo Điều 56 và điểm B khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.
Phí trước bạ cũng là một khoản phí quan trọng
Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
- Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất : 70 năm) x Thời hạn thuê đất
* Lưu ý: Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Tỉnh/TP quyết định
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh thành có thể khác nhau. Ngoài ra, ở một số dự án đất, bạn còn phải nệp thểm phí thẩm định hồ sơ cấp để Giấy chứng nhận sử dụng đất.
Qua bài viết này, chúng tôi đã mang đến cho bạn câu trả lời cho câu hỏi Tất cả các khoản phí phải trả khi làm sổ đỏ năm 2021 gồm những gì? Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích nhiều cho bạn trong công cuộc trở thành những nhà đầu tư tài ba. Nếu có bất kỳ vấn đề gì thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua những hình thức dưới đây, để chúng tôi tư vấn một cách chi tiết nhất cho bạn.
Thông tin liên hệ
Trên đây là những thông tin đã được cập nhật bởi Công Ty TNHH BĐS Xhomes, Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích này sẽ mang đến giá trị cho quý khách hàng, và những nhà đầu tư vào thị trường tại nơi đây. Nếu bạn đang là nhà đầu tư dài hạn thì có thể tham khảo thêm bài viết Những thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án.
Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0974.586.668 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án Đất Nền tại Võ Bắc Ninh.
Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:
- Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
- Email: phamtuanhiep90@gmail.com
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội
