Nếu bạn đang tham gia thị trường đầu tư bất động sản, thì chắc hẳn ít nhất 1 lần bạn đã từng nghe thấy cụm từ “bong bóng bất động sản”. Thuật ngữ này, nhằm nói đến những sự nguy hại, ảnh hưởng xấu đến thị trường như lúc này. Thông tin trên mạng thì luôn có sẵn, nhưng để hiểu rõ khái niệm bong bóng bất động sản là gì chưa? Hiện tượng này vì đâu mà có và ảnh hưởng đến quyền lợi người dân như thế nào? Mời bạn cùng khám phá lý giải qua bài viết sau.
>>> Bài viết liên quan:
Tìm hiểu khái niệm bong bóng bất động sản
Bất động sản là gì?
Bất động sản như chúng ta đã được biết, thì đây là các tài sản nhà đất, đất nền, liền kề, chung cư … và là những sản phẩm có giá trị lớn, không bị biến đổi theo thời gian và tình hình biến động của nền kinh tế thị trường.
Như những thị trường khác trong nền kinh tế thị trường nước nhà, thì thị trường bất động sản cũng bị chi phối bởi những nguyên lý cung cầu của mà thị trường mang lại. Do đặc thù riêng của ngành bất động sản, thì giá thành của thị trường cũng không ổn định theo thời gian, có thể dễ dàng tăng nhanh hoặc giảm mạnh vì nhiều lý do khác nhau.
Bong bóng là gì?
“Bong bóng” là một hiện tượng không được hình thành trong một lớp vỏ bọc nào đó, không đến mức áp suất quá lớn nhưng đến một mức nào đó, nó sẽ vỡ.
Hiện tượng này ở trong ngành bất động sản được ví von như là hiện tượng của thị trường mà giá bất động sản tăng hơn nhiều so với giá trị thực của nó. Khi giá cứ tăng mãi thì người mua sẽ mất khả năng thanh khoản. Điều này dẫn đến người bán hét giá cao trong khi người mua không có tiền mua. Thế là bong bóng bị vỡ, thị trường lại tụt giá thê thảm, người bán nếu lỡ đã đầu tư thì lỗ nặng.
Ví dụ cụ thể
Anh A mua một lô đất B có giá trị ban đầu là 800 triệu đồng. Khi các tin đồn làm bong bóng bất động sản xảy ra khiến cho anh A tăng giá đất B lên 1 tỷ. Sau đó, có một người C thấy giá đất tăng quá nhanh nên đã nhanh chóng mua với giá 1 tỷ lô đất B.
Nhưng khi miếng đất B vào tay người C thì bong bóng bất động sản bị vỡ, chẳng còn ai muốn mua với giá cao nữa thì anh C chỉ có thể bán với giá 800 triệu. Như vậy, anh C đã lỗ vì lỡ mua miếng đất này.
Một người khi mua bất động sản để sinh lời nhờ bong bóng thì luôn trông chờ giá đất lên nhanh theo xu thế và muốn nhanh chóng bán nhanh để chốt lời sớm, đẩy rủi ro bong bóng vỡ cho người mua mới. Vòng lặp cứ thế tiếp diễn cho đến khi bong bóng vỡ thì người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ.
>>> Những dự án nổi bật:
Nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản là gì?
Vào khoảng thời gian từ năm 2007 đến năm 2010 ở Việt Nam, đã từng xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản kéo dài trong suốt khoảng thời điểm này. Để hiểu nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản là gì, chúng ta hãy lấy ví dụ trong khoảng thời gian này để phân tích các nguyên nhân.
Thời điểm đầu năm 2007, nền kinh tế Việt Nam đang đã đạt mức tăng trưởng 8,4%, đây được đánh giá là mức tăng trưởng khá cao. Do đó, nhiều doanh nghiệp tại thời điểm này cũng đạt được sự tăng trưởng cao và nhiều cá nhân cũng ăn nên làm ra, tích cóp được nhiều của cải. Vì vậy mà nó chọn bất động sản là kênh đầu tư để cất giữ tài sản lâu dài. Có nhiều trường hợp đó là đầu cơ.
Tiếp theo đó, việc nới lỏng tín dụng xảy ra ở nhiều ngân hàng, công ty tài chính. Trong đó, đối tượng bị nới lỏng đa phần là các bất động sản. Chính vì thế mà nhiều nguồn vốn của xã hội, các doanh nghiệp cứ thích đổ vào đầu tư bất động sản.
Cuối cùng, khi nhu cầu mua bất động sản tăng cao thì dẫn theo các nghề về môi giới, cò nhà, cò đất xuất hiện, vô tình đẩy mạnh giá nhà đất tăng chóng mặt. Nhiều người mua nhà đất chỉ mong bán lại nhanh với mức giá cao hơn chứ không để sử dụng.
Qua bài viết này, hy với với những kiến thức mà chúng tôi đã đem lại, thì bạn đã hiểu được phần nào thuật ngữ “bong bóng bất động sản là gì. Những hậu quả của bong bóng bất động sản là tương đối nghiêm trọng, nguyên nhân dẫn đến những dự án bất động sản ma. Nhiều dự án vẽ ra, xây dựng một thời gian rồi khi bong bóng đi qua thì phải đập nát, hoang phí nguồn lực xã hội. Nhiều cá nhân, gia đình và doanh nghiệp phá sản khi bong bóng vỡ. Nếu bạn là một nhà đầu tư thông minh hay đang kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản hãy nên tìm hiểu những kiến thức kỹ về hiện tượng này.
Liên hệ để biết thêm thông tin
Trên đây là những thông tin đã được cập nhật từ chủ đầu tư và đánh giá về những dự án đất nền ven đô tại Việt Nam, trong đó nổi bật là “Thủ phủ công nghiệp” Yên Phong được cập nhật bởi Xhomes .Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích này sẽ mang đến giá trị cho quý vị và quan trọng hơn hết là sẽ giúp khách hàng quyết định xem có đầu tư vào những dự án Đất nền tại Yên Phong hay không?
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư với chúng tôi qua Hotline: 0974.586.668 để có thể sở hữu được dự án Cát Tường SmartCity tại Yên Phong, Bắc Ninh đẳng cấp này.
Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:
- Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
- Email: phamtuanhiep90@gmail.com
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội
