Từ thuở sơ khai, thị trường Bất Động Sản vốn chỉ có những sản phẩm Đất nền là chủ yếu, sau này cùng với sự phát triển của kinh tế và thì trường thì mới có thêm nhiều phân khúc, cũng như sản phẩm khác ra đời. Vốn là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư, nhưng không phải ai cũng hiểu định nghĩa đúng “Đất nền là gì?”.
Nếu bạn cũng nằm trong số đó thì hẳn đừng nên bỏ qua bài viết này, Xhomes chúng tôi sẽ giải thích tất tần tật, chi tiết nhất về khái niệm của đất nền. Hy vọng những kiến thức mà chúng tôi đem lại sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư hiểu biết hơn để có thêm một kênh đầu tư hiệu quả.
Khái niệm cơ bản về đất nền
Đất nền, theo ý nghĩa từ xa xưa là một khu đất còn trống, chưa có bất kỳ sự tác động nào bởi con người cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,… những tác động về mặt cấu trúc. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian. Nhưng không phải loại đất nào cũng được gọi là đất nền, trong đó kể đến như đất dùng cho lâm nghiệp & nông nghiệp đất dùng cho thủy sản, đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho giao thông,…
Cách phân biệt các loại đất nền trên thị trường
Đất nền dự án
Đất nền dự án là loại đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công những công trình xây dựng lớn nhỏ của khu vực. Những mảnh đất nền dự án đều đã đang và sẽ có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của người lạ. Quan trọng hơn hết, những mảnh đất này đều có giấy tờ, pháp lý đầy đủ, đảm bảo cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi, không bị gián đoạn bởi các cơ quan chức năng khu vực. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án và cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất này.
Để một mảnh đất được gọi là đất nền dự án thì gồm những điều kiện như sau:
- Vị trí: Khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện cho kinh doanh và để ở.
- Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Mục đích: Thông thương các mảnh đất này được thi công để trở thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Hiện tại trên thị trường phía Bắc Ninh đang có một số dự án đất nền đang rất được chú ý, thu hút được nhiều nhà đầu tư cũng như những khách hàng tiềm năng tại nơi đây. Nếu bạn là một nhà đầu tư tinh tường và đang có tiền nhà dỗi thì có thể xem qua những dự án đất nền khu công nghiệp HOT nhất năm 2021 này:
- Dự án Vạn Xuân Liên
- Dự án KĐT Thụy Hòa Yên Phong Bắc Ninh
- Dự án khu đất đấu giá Đông Yên
- Dự án An Bình Vọng Đông
- Dự án Korea Town Yên Phong
- Dự án Cát Tường Smart City
Đất nền thổ cư
Trong khái niệm đất nền là gì, thì mọi người cũng thường nhắc đến đất thổ cư hay đất để ở. Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được cấp phép để xây dựng nhà ở cho các hộ dân, các công trình phúc lợi xã hội hoặc để thực hiện các dự án do các chủ đầu tư thầu được.
Đất nền liền kề
Về khái niệm đất liền kề này thì cũng có điểm tương tự như đất dự án. Tuy nhiên, những công trình tại các khu đất liền kề này thường sẽ có những khu nhà được bố trí liền kề nhau với diện tích & kiến trúc tương tư trong cùng một dự án thi công. Thường thì đất liền kề là đất ao được san lấp và chuyển sang đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất liền kề có tính pháp lý rõ ràng và được quy hoạch cụ thể theo quy định nhà nước.
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
Về tính pháp lý
Mặc dù đã hiểu được bản chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các loại đất nền cũng không hề đơn giản. Xét ở góc độ pháp lý, bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa 3 loại đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
Đất nền dự án: Về mặt pháp lý thì bạn có thể yên tâm tuyệt đối về những sản phẩm nằm trên những Dự Án Đất Nền này. Những lô đất nền dự án đều đã chủ đầu tư xin cấp phép từ các cơ quan chức năng khu vực, nhà nước kiểm chứng rõ ràng và được cấp sổ đỏ.
Đất nền thổ cư: Nếu bạn đang là những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm thì lời khuyên là không nên đầu tư vào loại đất này. Vì tính pháp lý của đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Do đất không có giấy tờ chứng thực rõ ràng từ các cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán cho sau này.
Đất liền kề: Vì có khái niệm tương đồng với đất nền dự án, nên đất liền kề cũng là loại đất có quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và đương nhiên là sẽ được cấp phép đàng hoàng từ các cơ quan chức năng, có sổ đỏ.
Về tiện ích sử dụng
Nếu bạn là một nhà đầu tư thông thái, thì bạn cũng có thể phân biệt được những loại đất nền này qua chuỗi tổ hợp tiện ích bằng những đặc điểm sau:
Đất nền dự án: Đây là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất, cùng như có cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và được quy hoạch rõ ràng cùng đầy đủ hệ thông sinh hoạt nội khu như điện nước, vệ sinh, an toàn cháy nổ… Bên cạnh đó, còn có những tiện ích ngoại khu để thu hút khách hàng và nhà đầu tư hơn, thì các chủ đầu tư ở mô hình này cũng xây dựng thêm công viên cây xanh, hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…
Đất nền thổ cư: có hệ thống tiện ích ít đồng bộ hơn, chủ yếu là đất mua để xây dựng cho hộ các nhân để ở, nên sẽ hầu như là không được chú trọng vào hệ thống tiện ích xung quanh.
Đất nền liền kề: Như đất nền dự án, đất liền kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, vì thế mà hệ thống tiện ích cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi. Chỉ khác là những tổ hợp tiện ích ở nơi đây sẽ ít hơn của đất nền dự án
Mục đích sử dụng
Đất nền dự án: là mô hình bất động sản chuẩn và đảm bảo chất lượng tốt nhất cũng như có độ an toàn cao nhất cho người sử dụng. Hệ thống cơ sở hạ tầng đều được đồng bộ và vận hành theo một chuỗi các quy trình khép kín. Đồng thời thu hút được các nguồn vốn đầu tư sinh lợi nhuận đi kèm, rất thích hợp để đầu tư lướt sóng cũng như dài hạn.
Đất nền thổ cư: Đất nền thổ cư thường do những hộ kinh doanh cá nhân đơn lẻ truyền tay nhau, tự thiết kế và xây dựng theo theo ý của mình. Do đó, không có tính đồng bộ giữa các khu vực, không có các hệ thống tiện ích, nên sẽ bị hạn chế hơn so với các dự án được đầu tư bài bản.
Đất nền liền kề: là mô hình đất nền được thiết kế theo quy hoạch chung. Các căn hộ được xây dựng giống và liền kề với nhau theo từng khu vực, đồng bộ theo mẫu kiến trúc chung mà nhà đầu tư đề ra. Vì có điểm tương đồng với đất nền dự án nên những tiện ích đi kèm của những dự án thuộc mô hình này cũng thuộc vào dạng đầy đủ nếu không muốn nói là tốt.
Tổng kết về khái niệm của đất nền là gì?
Việc hiểu được “khái niệm của đất nền là gì” sẽ giúp ích rất nhiều cho những nhà đầu tư, cũng như những cư dân mua đất để ở có thể đưa ra được những quyết định đúng đắn để xuống tiền mua. Hy vọng bài viết này đã đem đến cho quý vị những thông tin bổ ích và cần thiết về mảng Đất Nền, để theo dõi thêm những thông tin về thị trường Bất Động Sản thì bạn có thế liên hệ với Xhomes chúng tôi qua những hình thức dưới đây!!!
Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0974.586.668 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án Đất Nền tại Võ Bắc Ninh.
Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:
- Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
- Email: phamtuanhiep90@gmail.com
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội
