5 điều cần biết trước khi đầu tư vào BĐS đất nền

Trong mấy năm trở lại đây, thì hướng đầu tư vào đất nền dự án đang ngày càng trở nên HOT trong giới đầu tư BĐS. Đây là kênh đầu tư được giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng sinh lời và đem lại lợi nhuận cao, nhờ vào việc mua đi bán lại (nghĩa là chọn mua đất ở thời điểm giá thấp và bán ra ở thời điểm giá cao). Đặc biệt với đây cũng là kênh đầu Bất Động Sản thích hợp để “đầu tư lướt sóng”, mức lợi nhuận sẽ thu hồi về cao và nhanh chóng. So với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư chứng khoán.. thì đầu tư vào thị trường BĐS đất nền mang lại lợi nhuận cao và ổn định hơn về lâu dài.

5 điều cần biết trước khi đầu tư vào BĐS đất nền
5 điều cần biết trước khi đầu tư vào BĐS đất nền

Tuy nhiên, để tham gia vào lĩnh vực nào bạn cũng cần nên tìm hiểu trước những thông tin về lĩnh vực đó và BĐS đất nền cũng vậy. Để tham gia vào thị trường BĐS đất nền thì điều đầu tiên bạn nên làm có lẽ không nên bỏ qua bài viết  5 điều cần biết trước khi đầu tư vào BĐS đất nền này, do Cty TNHH BĐS Xhomes biên soạn.

1. Vị trí đắc địa

Trong BĐS đất nền thì điều tiên quyết khi chọn một dự án đó là vị trí, bởi nó ảnh hưởng đến rất nhiều thứ của dự án này về lâu dài. Nhưng để chọn một dự án có vị trí tốt thì hầu như mọi người đều rất là mông lung và mơ hồ về điều này. Vậy để một dự án BĐS đất nền được gọi là có vị trí đắc địa thì cần những điều gì?

Vị trí là điều quan trọng nhất quyết định dự án đó có quan trọng không
Vị trí là điều quan trọng nhất quyết định dự án đó có quan trọng không

Vị trí kết nối giao thông thuận tiện

Mua đất nền có vị trí kết nối giao thông thuận tiện sẽ có lợi cho việc giao thương, kinh doanh buôn bán, thuận tiên cho việc di chuyển của cư dân. Điều này đồng nghĩa là khi hạ tầng càng đi đến việc hoàn thiện và bàn giao, thì cơ hội tăng giá cho dự án của bạn sẽ nhiều. Đây cũng là điểm quan trọng trong kinh doanh Bât Động Sản mà mọi nhà đầu tư đều nhắm tới đầu tiên, trước khi đưa ra quyết định có nên đầu tư vào dự án này hay không.

Vị trí giao thông kết nối thuận tiện cho mọi thứ
Vị trí giao thông kết nối thuận tiện cho mọi thứ

Giao thông thuận tiện thì đồng nghĩa là dự án này cũng có nhiều khu dân cư đông đúc, nên kéo theo đó là sẽ có nhiều nhà đầu tư vào nơi đây.

Vị trí có đông khu dân cư sinh sống

Những dự án đang được hình thành tại những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá của dự án này có rẻ đến mức nào đi chăng nữa. Những nhà đầu tư cần xem xét thật kĩ lưỡng trước khi đưa ra những quyết định để “rót tiền” vào những dự án đất nền này, bởi những cái bẫy giá rẻ luôn chờ đợi họ sa vào. Trước khi mua, nhà đầu tư hãy đặt ra các câu hỏi như “tại sao giá rẻ như vậy?”. “liệu đất rẻ như vậy thì có bao nhiêu % cơ hội tăng giá?”…

Số lượng dân cư sinh sống cũng ảnh hưởng đến giá trị của dự án
Số lượng dân cư sinh sống cũng ảnh hưởng đến giá trị của dự án

Vị trí dự án cùng những hệ thống tiện ích

Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển, gần đường lộ, sông hoặc biển,.. . Dù mua để ở hay đầu tư thì cũng phải tính đến các trường hợp như nếu không bán thì có ở được hay không? Có thể xây nhà trọ cho thuê không? Có buôn bán kinh doanh hay quanh khu vực miếng đất đã có trường học, chợ, bệnh viện… hay chưa vì đây chính là những yếu tố để làm tăng giá trị của miếng đất.

Vị trí của dự án có nhiều tiện ịch cũng đem lại nhiều điểm công
Vị trí của dự án có nhiều tiện ịch cũng đem lại nhiều điểm công

Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị “vàng” cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm BĐS đất nền.

2. Chủ đầu tư uy tín

Nhiều người mua dễ dàng đặt cọc, ký hợp đồng mà không quan tâm đến chủ đầu tư là ai, không biết rõ nguồn gốc xuất sứ của dự án này hoặc không rõ được các dự án trước kia của họ đã thực hiện như thế nào và quy mô công ty của hộ ra sao, nguồn vốn điều lệ công ty là bao nhiêu… .Việc xác định ai là chủ đầu tư dự án rất đơn giản và nhanh chóng, chỉ cần xem qua các văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước đã cấp cho họ để làm dự án và chỉ mất có vài phút để đọc. Nên là lời khuyên dành cho những nhà đầu tư vào thị trường này là nên tìm hiểu rõ ràng về chủ đầu tư của dự án mà bạn đang quan tâm.

TOP những chủ đầu tư uy tín trong ngành Bất Động Sản Việt Nam
TOP những chủ đầu tư uy tín trong ngành Bất Động Sản Việt Nam

3. Pháp lý rõ ràng, an toàn cho bên mua

Chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện về mặt pháp lý để kinh doanh. Việc này sẽ xác định được chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước hay chưa, dự án có bất trắc gì không và có đảm bảo nguồn tiền bỏ ra an toàn hay không. Đây cũng được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua các dự án BĐS đất nền, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Tránh mua những dự án BĐS đất nền có pháp lý không rõ ràng
Tránh mua những dự án BĐS đất nền có pháp lý không rõ ràng

Ngoài ra còn phải xem xét dự án có bị thế chấp hay không. Chủ đầu tư được quyền thế chấp dự án, nhưng trước khi bán cho khách hàng thì phải giải ngân hoặc có sự đồng ý của ngân hàng thông báo cho người mua biết dự án đang bị thế chấp.

Hoặc dự án có được bảo lãnh ngân hàng hay không. Đây là điều kiện đảm bảo quyền lợi cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ.

* Các dự án có chủ đầu tư uy tín:

4. Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý

Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng. Tuy nhiên cũng cần xem xét về khoản tiền đầu tư theo các giai đoạn và nguồn vốn của bản thân để tránh trường hợp bị phạt hợp đồng.

Sử dụng kỹ năng đòn bẩy hợp lý cho dự án sắp đầu tư
Sử dụng kỹ năng đòn bẩy hợp lý cho dự án sắp đầu tư

5. Định giá sản phẩm dự án trước khi mua

Những người mua nhà đất lần đầu tiên sẽ rất khó biết được giá trị thật của miếng đất mà mình định mua. Đặc biệt, tình trạng cò đất thổi giá, môi giới kê chênh lệch thì người không có kinh nghiệm thẩm định sẽ rất dễ bị mua hớ. Có rất nhiều phương pháp để định giá một bất động sản: tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa hoặc phương pháp so sánh bằng cách nhìn vào những sản phẩm tương tự như sản phẩm đang có ý định đầu tư.

Nghiên cứu và định giá dự án BĐS đất nền trước khi mua
Nghiên cứu và định giá dự án BĐS đất nền trước khi mua

Có nghĩa là tương đồng về vị trí, về quy cách, về phân khúc, về định vị sản phẩm. Nếu sản phẩm kia đã bán ở mức giá nào rồi thì có thể quy đồng mức giá đó cho sản phẩm đang định đầu tư. Lưu ý: chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.

Thông tin liên hệ

Trên đây là những thông tin đã được cập nhật bởi Xhomes, Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích này sẽ mang đến giá trị cho quý khách hàng, và những nhà đầu tư vào thị trường tại nơi đây. Nếu bạn đang là nhà đầu tư dài hạn thì có thể tham khảo thêm bài viết Địa điểm thu hút giới đầu tư Bất Động Sản năm 2022

Sơ đồ quy hoạch bất động sản tại KCN Yên Phong Bắc Ninh
Sơ đồ quy hoạch bất động sản tại KCN Yên Phong Bắc Ninh

Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0974.586.668 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án Đất Nền tại Võ Bắc Ninh.

Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của Công ty BĐS Xhomes:

  • Hotline: 0974 586 668 ( Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
  • Email: phamtuanhiep90@gmail.com
  • Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, toà nhà Hapulico, số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

Chia sẻ bài viết:

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on email
Email
Scroll to Top